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南昌地产二十年 43家百强房企竞逐洪城 谁是真正

  洪都新府,赣鄱明珠。2001年,王石在南昌高新区艾溪湖畔划了一个圈,万科捷足先登,率先布局南昌,建造千亩大盘万科四季花城。随后,绿地集团进驻,南昌成为其品牌全国化第一站,红谷滩滨江豪园是第一个代表作。

  在随后的18年间,众多百强房企纷纷将目光投向南昌,包含万科、绿地、联发、正荣、保利、恒大、华润、力高、中海、世茂、新城、银亿、融创、富力、碧桂园等纷纷抢占南昌,形成百强聚集、共赢商机的良好格局。如今,中国百强房企已经有43家进驻南昌,并且这个数字仍在不断增加中。

  在43家百强房企中,万科与绿地领衔,早早在南昌多子布局,蓬勃发展,保利和恒大后发制人,从量的累积,飞跃到质的变迁,改变着南昌房地产的格局。

  万科深耕南昌18载,树建品牌,布局广阔,从开发万科四季花城第一个标志性住宅区,后择身青山湖(万科青山湖)、梅湖(万科润园)及朝阳洲(万科金域蓝湾),完成了南昌三湖一江的布局。如今仍有热销明星项目华侨城万科加持。

  绿地控股集团“走出上海、走向全国”的第一站首选南昌,从开发被誉为“红谷滩第一楼”的滨江豪园开始,后又开发梵顿公馆、水城艺术村、绿地香颂等住宅项目,而绿地最具标志性的还属综合体项目,如红谷滩中心区的绿地中央广场(绿地双子塔)、高新绿地新都会、九龙湖绿地国际博览城等,绿地以大盘造镇之势,先后在江西各地区布局,目前南昌最为瞩目的还属赣江新区绿地儒乐湖新城。

  而后保利和恒大后发制人,保利2007年全面接手了5000多亩的欧洲铭雅城打造了保利国际高尔夫花园,成为了第三个进入南昌的十强开发商。而后在湾里开发被列为南昌市“百大重点项目”之一的保利半山国际项目,目前保利半山温泉谷别墅和保利莱茵水岸高层仍在售中,另在“旧城改造”下保利深耕青云谱,打造洪都新城,以保利中航城、保利洪都里、保利和光为代表,同时保利和光项目也受到当下市场热捧。

  恒大于2009年进军南昌,以南昌为主,快速开发挺进地市,十年间恒大以精装、品质为导向在南昌开发了众多高端楼盘,目前在售的楼盘仍有南昌恒大林溪府、南昌恒大金碧华府、南昌恒大御澜府、南昌恒大时代之光、南昌恒大城、南昌恒大珑庭以及新盘南昌恒大悦龙台。

  万科、绿地、保利以及恒大四大“元老级”品牌房企,共筑南昌房地产市场,这四大房企深耕南昌,项目遍布洪城,项目总数也是仅次于本土黑马新力,位于前五之列。

  本土房企中,早期以江西洪客隆地产代表,近几年新力可谓声名鹊起,新力的起步源于2010年4月拿下的新力帝泊湾,而后以南昌象湖区域和九龙湖区域为主,迅速扩张,打造“湾系”“园系”“悦系”三大主要产品,如今9年的时间新力早已跃居百强房企中,布局南昌各个热点区域、普通、高端住宅、商业、综合体无一不涉及,成为南昌楼市中最耀眼的黑马。

  目前新力在南昌的在售及待售项目仍多达17个,分别是新力时代广场、新力渥园(待售)、新力城、新力榕园、美的新力公园天下、新力弘阳府、江铃新力臻园、新力江悦(待售)、东投新力樘悦(待售)、新力东园、新力尊园(待售)、新力睿园(待售)、新力水投锦瑶府、新力铂园、新力上园、绿都新力青云府、新力鸿园(待售)等。

  房企抱团取暖 合作并购 曲线年,品牌房企开始扎堆进入南昌,据不完全统计共有27家百强品牌房企入昌,南昌土地市场的竞争变得空前激烈,地价水涨船高。2017年年初,碧桂园终于正式进入南昌,与江西本土伟象集团合作打造了伟象碧桂园锦上,如今碧桂园已在航空城片区、青云谱、九龙湖、湾里均有项目参与,而目前九龙湖碧桂园中江·温泉城正持续热销中。而后金科、美的、泰禾、阳光城、远洋、金地、龙湖等项目也都选择以合作或并购的方式进入南昌房地产市场。

  在“房住不炒”的大环境下,品牌房企争相进入南昌,产品也愈加丰富,它们之间的良性竞争确实能让南昌人有更多的选择,但同时大户型、改善型房源越来越占主导地位,据凤凰网房产南昌站不完全统计,2019下半年欲入市的42个纯新盘中,改善型房源也明显增多,其中东湖区的苏宁檀悦、西湖区的南水玖悦府、阳光城大发·西江悦,青云谱融创雪个庭,红谷滩的华润万象城、九龙湖的融创赣江府、新力江悦及东投新力樘悦,还有新建区恒大悦龙台等都是典型高端产品代表。整个南昌的商品房住宅已经渐渐进入改善居住时代。

  自1998年启动房改以来,南昌房地产市场已经走过20年,自2001年至今,43家百强房企竞逐洪城,共筑南昌房地产市场,南昌楼市新气象不断,有些房企已经深耕多年,立足南昌,打入其他江西三四线城市,有些刚刚入昌,有些还在路上......本土房企如何实现突破?未来的南昌楼市还会有哪些百强品牌入驻呢?

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